부동산의 방향 feat. 강남

https://n.news.naver.com/article/newspaper/009/0004989877?date=20220712 

타워팰리스 3주만에 1억 '뚝'…'똘똘한 한채'마저 꺾이나

압구정동 현대아파트에서도 하락 거래로 추정되는 매매가 신고되며 일대 부동산시장이 들썩였다. 현대아파트 7차 전용면적 157㎡는 지난달 9일 55억원에 매매가 이뤄졌다. 이는 지난 5월 중순 현대아파트 6차 같은 전용면적이 58억원에 손바뀜하며 최고가를 기록한 것보다 3억원 낮은 거래 금액이다. 이에 대해 인근 공인중개사는 "실제로는 55억원 매매가 58억원 매매보다 먼저 이뤄져 하락 거래가 아니다. 계약금 입금도 55억원 거래가 먼저 이뤄졌다"며 "이 일대가 토지거래허가구역인 탓에 토지거래허가 과정에서 순서가 뒤바뀌어 신고가 이뤄진 '착시' 현상"이라고 설명했다. 착시 현상이라고 해도 강남 일대 역시 하방 압력으로부터 자유롭지는 못할 전망이다. 부동산업계 관계자는 "금리 인상, 집값 고점 인식 등으로 인해 집값이 계속해서 오를 것으로 보기는 쉽지 않다"고 말했다.

하락 이유로는 '금리 인상으로 인한 이자 부담 증가' '현재 가격 수준이 높다는 인식에 의한 수요 감소' '물가 상승 부담과 경기 둔화' 등이 꼽혔다. 직방은 "추가 금리 인상, 물가 상승, 경기 둔화 등 외부적 요인이 계속 영향을 미칠 것으로 예상되는 가운데 주택 매수세 위축도 이어지면서 하반기 주택 매매가는 하향 조정될 것"이라고 밝혔다.